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興富發加碼竹北購地推案2013/09/05發佈
興富發建設(2542)繼2013年7月之後，9月再度買進竹北土地，同樣是帶建照的土地，9月買進土地約1511.08坪，總價約10.24億元。

興富發建設9月向閤冠建設開發買進新竹縣竹北市台科段24、25、26、27、28地號等5筆土地，土地面積5,127.54平方公尺(約1,551.08坪)，總價款10億2446萬2800元(含建照)。

2013年7月興富發建設向聚合發建設及一些地主買進新竹縣竹北市莊敬段671地號土地，土地面積3445.63平方公尺(約1042.3坪)，總價款7億355萬4576元整(含建照)。

台科段土地將規劃為60坪左右的中大坪數產品，總銷金額約25億元，早先買進的莊敬段土地則規劃30坪左右產品，總銷約20億元。

【資料來源:mygonews】
就學無價！師大附中學區套房單價165萬元2013/09/03發佈
內政部最新實價登錄資料出爐，其中北市房價最貴的店面、豪宅、公寓(非1樓)、套房等產品，最高房價都出現在大安區中，師大商圈有店面成交一坪357萬元，大安森林公園旁的指標豪宅「國美森美館」，成交總價約2.24億元，單價每坪約136.3萬元(不拆車位)，最特別的是學區套房「仁愛A+」，飆出每坪165萬元的高價。

此次最新揭露的實價資料，揭露狀況頗特別的還有師大附中學區的「仁愛A+」，13坪成交價高達2138萬元，每坪單價約為165萬元，房價水準相當高。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據台北市教育局公布的資料顯示，2013年學年度師大附中國中部最後設籍日期為2009年6月25日，同時還得具備有權狀，規範條件相當嚴格，但為了望子成龍，因而附中學區的住宅指名度相當高，此次附中學區設籍的「仁愛A+」，近年房價不僅年年上漲，此次最新的房價推升到每坪165萬元，搶進市中心明星學區代價並不低。

另外，台北市師大商圈的師大路59巷內，有一戶28.3坪的店面產品，每坪成交價格為357.4萬元，換算成交總價約1億元，是台北市此次揭露單價最高的店面產品。

房價最高的豪宅社區，大安森林公園旁的「國美森美館」，5樓成交總價約2.24億元，按登錄價格不拆算車位，則每坪單價為136.3萬元，房價最高的公寓則出現在東區商圈，非一樓店面產品成交每坪168.2萬元。

【資料來源:mygonews】
有天有地！北市透天厝交易熱區2013/09/03發佈
俗話說：「有土斯有財」，透天厝由於擁有土地的完整持份，一樓甚至可以做店面使用，是保值性高的房地產，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查實價揭露以來的透天厝的交易紀錄，發現透天厝交易熱區在士林區，除了佔比為16.1%，總成交金額最高也是士林區的39.95億元；其中，中山北路六段236巷7弄1至50號的透天厝成交7.45億勇奪透天厝最高總價紀錄。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，以實價登錄上交易總價7.45億的透天厝來說，該筆交易含有11棟透天厝，整合土地面積達317.91坪，由於交易備註載明建物為待拆狀態，可見買方是著眼於土地開發效益，換算土地每坪單價252.73萬，至於中山區一江街透天厝總價5億的交易紀錄，目前則是做為平價商務旅館使用，就是有鄰近捷運松江南京站及深受日客喜愛中山北路商圈的優勢。



觀察各行政區透天厝交易，以士林、北投、大同的透天厝交易最為熱絡，劉志雄分析，因為士林、大同這兩個區域是台北市較早開發的行政區，所以各種屋型相對較多，至於北投區透天厝交易則是集中在溫泉區域周邊，總價大多在5千萬以下，因此吸引許多注重休閒生活的買方進駐。

此外，區域透天厝總成交金額則以士林區的39.95億居冠，中山區30.65億次之；劉志雄表示，士林區包含天母、陽明山、外雙溪等區域，是別墅的大本營，而透天別墅是早期豪宅的代表，所以深受金字塔頂端族群喜愛，因此透天厝含金量不容小覷。



觀察實價登錄總價前十名的透天厝，2012年及2013年各有五間交易，顯示2013年以來高總價透天厝仍相當受到置產族青睞，劉志雄指出，透天厝對於買方來說，除了希望能取得土地效益外，另外就是期望有店面效益，總價前十強的透天厝就有三間是可以做透天店面使用，可見透天厝在土地開發效益及店面效應的加乘帶動交易熱度，也讓透天厝的價值水漲船高。

【資料來源:mygonews】
928黃金檔10億指標案桃園夯，【合雄凰璽】受矚目2013/09/03發佈
根據住展雜誌統計，房地產「928檔」推案量達1794億元，為近5年來次高推案量。案量10億元以上指標性建案合計達39個，桃園地區就佔了12個，達到「928


黃金銷售檔期」指標案量的3成。位於桃園市大興西路出現百坪起跳的豪宅，受到矚目，而在桃園中正路推出的「合雄凰璽」，更是以新成屋姿態進入市場，引起市場注意。

房產不滅定律，地段恆久為王！桃園市中心唯一同時掌握中正路燙金門牌＋中正公園萬坪綠海＋150米綠園道的優質名宅，放眼境內，只有「合雄凰璽」！全區闊達2100坪，以約180米的縱深沿路退縮，享有出則繁華入則靜謐的優勢；立面採簡約語彙，融入石材、玻璃帷幕與鐵件元素，刻畫現代版的都會御所；中庭結合水缽，鋪陳出極為舒適的交誼場域；加上以門廳為核心、三方並列的皇家會館，無邊際泳池、愛樂琴房、閱讀咖啡廳錯落其間，生活美不勝收。



「合雄凰璽」現場銷售專案經理王振樺表示，本案具有(1)單純齊質雙併三面採光、(2)萬坪公園視野一覽無遺、(3)中正大道21層時代地標 (4)戶戶景觀陽台珍稀可貴的4大居住特點，位於桃園藝文特區旁，坪數規劃58～70坪的「合雄凰璽」壯闊落成，產品力當然可以輕鬆眼見為憑。

現場銷售專案經理王振樺表示，在「合雄凰璽」鄰近的區域教育部分，附近有同安國小、莊敬國小，國中則有經國國中、同德國中，高中目前則是振聲高中、桃園高中，更上一層的大專院校，則是開南大學(蘆竹分校)。在民眾很關心的居住安全方面，近鄰桃園知名的敏盛綜合醫院，讓健康家居維繫著最緊密的保障。桃園縣政府消防局、同安派出所、桃園分局都在附近，生活安全控管最高品質。

「合雄凰璽」現場銷售專案經理王振樺強調：「區域的生活機能最重要！」鄰近還有慈文郵局、大業郵局、家樂福桃園店、台茂購物中心、統領百貨桃園店、新光三越、全聯福利中心、頂好Wellcome超市，輕鬆滿足日常生活所需。莊敬公園、瑞慶公園能夠讓居家環境綠活氧指數提升。

【資料來源:mygonews】
出現腰斬！北市內湖8月房市交易量驟減5成2013/09/03發佈
台北市地政局公佈2013年8月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2734棟，跌破3000大關，較7月減少32.38%，較2012年同期也減少-17.58%，是2013年2月以來的次低量，雖然中山區與內湖區仍舊分居一、二名，但移轉量明顯萎縮，其中內湖萎縮幅度達51.06%，可說是腰斬。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2013年鬼月大多數時間卡在8月份，也讓不少建商與買方搶在7月過戶，造成移轉爆量，應是7月份量增主因，不過，在奢侈稅政策擺盪不定下，首善之區的台北市可能得面臨震盪，而預估在政策塵埃落定後應有較穩定的表現。

在實價公布上，8月內政部又揭露位於新生南路的大安森林公園宅「國美森美館」，總價突破2億，其餘表現相對平淡，但隨著豪宅成交不斷寫出高價，也顯見北市不動產市場M型化非常明顯。

北市在8月波動不小，住商不動產副總劉明哲表示，整體行政區排名變化不大，但可發現新案交屋多的區域衰退不少，如中山、內湖、文山等，這也顯示七月份數字應是搶過戶所形成的碰風現象，會有這種狀況主要和建商和賣方搶在鬼月前過戶有關，此外，政策影響市場，預估若奢侈稅新案無法塵埃落定，盤整將會持續。

【資料來源:mygonews】
淡季效應！新北市8月份房市買賣交易量減少2013/09/03發佈
新北市政府地政局表示，2013年8月房市交易案件量共計7,760件，較7月份減少11.3％。新北市政府地政局指出，8月適逢農曆7月，買賣移轉量因風俗習慣而呈現減少趨勢，較上月份減少984件。除新店因有新成屋第一次登記後大批移轉案件，致交易量較7月份增加1,073件(180％)外，其他行政區多呈現交易量減少之現象。另以移轉棟數來看，新北市8月移轉棟數為6,959棟，較上月減少1,107棟(-13.7％)。

2013年7月房市交易案件量共計8,744件，較6月份增加12.7％。新北市政府地政局指出，新北市7月份房地產交易量呈現成長趨勢，較上月份增加988件。其中中和、泰山因有新成屋第一次登記後大批移轉案件，致交易量增加幅度較大，分別較6月份增加273件(42.3％)、151件(1


49.5％)。另以移轉棟數來看，新北市7月移轉棟數為8,066棟，較上月增加973棟(13.7％)。

新北市2013年6月份不動產實價登錄交易資訊，在揭露率部分，較5月減少4％，在登錄資訊部分，則較5月減少3800筆，在價格部分則波動不大，新莊頭前重劃「均價」達每坪46萬元，北大特區則達到25萬元「均價」，這兩個區域6月份均價，則較5月份平均每坪上漲約1萬元，淡海新市鎮則繼續維持在每坪21萬元的均價水準。

【資料來源:mygonews】
8月房市交易價量持平 自住買盤撐場2013/09/01發佈
2013年8月影響房市的雜音眾多，包括颱風、奢侈稅檢討公聽會、QE退場與戰爭等外在紛擾，不過房市交易狀況表現卻相對穩定，根據信義房屋內部成交資料顯示，8月房市交易量大致較7月份持平，其中包括台北、新北、台南與高雄市，交易都較7月呈現正增長，反觀近一年人氣暢旺的桃園地區，在8月交易量反而出現小幅度的衰退。

大台北地區房市交易量表現狀況穩定，台北市的平均房價微幅增加至每坪67.5萬元，大致呈現價量平穩走勢，至於新北市房價也同樣較上月走揚，分析其主要原因，發現第一圈的新店、汐止、中和、永和與三重的房市交易量，都較7月明顯增加，由於第一圈的平均房價水準較高，因而拉高新北市8月的平均房價水準，實際上新北市整體的房價變化應趨於持平。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，8月以來市場上的外在干擾因素很多，包括奢侈稅舉辦公聽會，可能對囤屋族加稅，閉鎖期延長等，另外還有QE退場、颱風氣候等因素，已經開始有部分屋主盤整手上閒置資產，在價格上也願意有些彈性。不過同時間市場也有許多天價交易的新聞傳出，在利空、利多消息夾雜之下，買方猶豫度增加，因此8月份的成交買方明顯以需求明確的自住買盤為主，對於生活機能以及格局採光等條件比較要求，出價上多參考實價資料，因而「條件佳、價格合理」才是近期房市能夠順利成交的關鍵。

至於房市利多不斷的桃園縣，短期房價上漲速度過快，8月房市交易略為退燒，信義房屋大興西路店店長詹智偉指出，桃園地區買方數量並未明顯減少，但態度有略為觀望，而賣方在外在干擾因素眾多的情況下，不僅來電詢價與主動委託售屋增加，售價上也較有彈性，尤其是剛持有滿兩年的屋主，售屋態度轉趨積極。

雖然現階段屋主售屋意願增加，但並未出現拋售現象，現階段買盤則以剛性自住為主，投資買盤趨於觀望，這樣的氛圍可能會持續到財政部的奢侈稅修正版本出爐，才會較為明朗。

【資料來源:mygonews】
北弱中南穩 8月房市炒盤退潮2013/09/01發佈
2013年8月和7月相比較，8月份買氣比想像中穩健，雖然受到奢侈稅政策修訂影響，但整體成交量僅小幅度萎縮，住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較7月份量縮4.5%，其中北市下跌5.2%，表現最為弱勢，新北市增1.9%，台中量增15.2%，表現最佳，高雄量增約12%，也算不俗，對政策似乎已經提前反應。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅政策修正方向一出，讓市場買氣受到影響，特別是延長年限與買方課稅，都讓買方態度躊躇，成交表現不如理想，不過，8月份交易比想像中佳，顯見政策性變數可能已經提前反應。

與7月相比，除北市與桃園外，其餘區域表現穩健，呈現兩樣情，徐佳馨指出，北市房價高，當政策一有風吹草動，市場很容易立即反映，在投資買盤上，雖然「保本」、「低風險」兩大訴求仍是投資主軸，不過政策變因未排除，勢必影響投資置產客戶的意願，特別是財政部醞釀擁有三戶以上住宅的買方將額外課稅，更讓許多買方開始思考資金轉戰他處的可能性，甚至不排除移往海外，這也讓市場未來的不確定性更提升。徐佳馨也分析，對個人來說，雖然政策衝擊，但金管會放寬壽險業者投資，對於低價且選擇較多的中南部，將相對有利。

從價格結構來看，8月仍以中低總價的兩房產品為基調，和前幾個月相去不大，徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，主要是房價過高，讓這類產品買氣加溫，自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險，搭配區域重大建設與話題，市場接受度與交易狀況自然搶眼。而時至年底，自用客戶進場，對中低總價產品也有拉抬作用。

【資料來源:mygonews】
八月房市買氣遞延2013/09/01發佈
台灣房屋根據內部成交資訊統計，2013年8月六大都會區交易量均走淡，其中台北量縮最多達12.2%，其次是高雄8.6%。而新北微增10.5%，其餘桃園、新竹和台中則持平微跌，至於房價部分則較7月微漲0.04%。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，雖QE減碼效應加上政府政策(奢侈稅修法)未明，但都並未直接衝擊房市，有剛性需求者，並未因此影響購屋，惟適逢傳統農曆七月，加上幾次風災來襲，讓買氣遞延，迎接九月開學季，不僅爸媽可以喘口氣，房市買氣在政府政策逐漸明朗化下，買盤逐漸歸隊，交易量可望回穩。

北市交易量月減12.2%、新北交易量月增10.5%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市置產族多，觀望奢侈稅和QE變化，交易趨向保守；反觀新北市低單價、低總價物件多，有自住需求撐盤，吸引年輕首購族買方明顯增加，因此不畏鬼月交易反而微幅增長。另外，高雄房市近期部分大型建案帶動周邊房價，長線發展看好，多數屋主抱著惜售心態。台中量減５.3%，交易趨淡，但有長期收益的店面及保值性強的產品詢問度不減，至於自住買盤本月的決策期較長，待農曆七月結束，將加速決策時間，買氣將更顯活絡。

張旭嵐分析，雖然整體交易量減，但價格仍微幅走揚，顯示多空消息紛擾，但不動產的保值性仍「不動如山」。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，8月桃竹地區平均房價分別為每坪17.6萬元與16.7萬元。江怡慧表示，交易熱區前三名分別為桃園市第一、中壢市第二及楊梅市居三，其中，49.5%購屋是自住與換屋者，從外縣市來桃園地區購屋者占26.5%，表示桃園8月交易以在地客為主。

據統計最近新竹房市整體交易量降溫，自住與換屋占47.1%，但從外縣市來新竹購屋客層占3成5，較7月多了5%的外來客。江怡慧分析，桃竹市場表現欠佳主要原因是受農曆七月影響，以及景氣燈號回落轉向低迷之虞的黃藍燈，再加上奢侈稅修正趨嚴等，而房屋價格並無向下修正的走勢，使得自住客與換屋客減少，觀望氛圍釀成市場停滯現象。

【資料來源:mygonews】
預售賣車位要更明確2013/08/29發佈
近來區分所有建物共有部分項目態樣繁多，個別建案所設計規劃共有部分之內容、位置及範圍均不盡相同。為積極處理區分所有建物地下停車場之登記面積及公共設施比例持分事宜，並考量行政機關介入當事人私權約定內容，恐違反私法自治及契約自由原則等法律規定，在相關法令未修正前，為提供消費者更公開及透明資訊，內政部將停車空間面積計算方式及占共有部分總面積之比例，增列於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」壹第三點，以為因應。

其修正要點如下：
一、停車空間面積應列明計算方式。
二、停車空間如無獨立權狀者，應列明停車空間面積占共有部分總面積之比例。

內政部表示，為提供消費者更公開及透明資訊，法定停車空間、自行增設停車空間、獎勵增設停車空間，如無獨立權狀者，應列明其面積占共有部分總面積之比例及其計算方式，茸增列第三款第一目及第二目文字，原第二目順移，以維護消費者權益。所謂停車空間係指車位、車道及其他必要空間。

修正後的條文為：

(三) 停車位性質、位置、型式、編號、規格：
１、買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第__層□平面式□機械式□其他__，依建造執照圖說編號第__號之停車空間計__位，該停車位□有□無獨立權狀，編號第__號車位__個，其車位規格為長__公尺，寬__公尺，高__公尺。另含車道及其他必要空間，面積共計__平方公尺（__坪），其面積應列明計算方式
２、前款停車空間如無獨立權狀者，應列明停車空間面積占共有部分總面積之比例。

３、買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。

【資料來源:mygonews】
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