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高雄公寓大廈認證揭曉 21社區房價高一成	2013/07/15發佈
2013年度高雄市府第一次公寓大廈認證標章評鑑獲證名單揭曉共計有太普新光線上大樓等21處社區獲得。依專家表示，獲得市府公寓大廈標章認證社區在房屋消防與公共安全等是比較有保障，房價市場交易行情也比同路段要高一成以上。市府工務局表示2013年度第二次認證標章評鑑啟動，歡迎社區踴躍報名。工務局局長楊明州表示，縣市合併後，市長陳菊力推「進步高雄、宜居高雄、幸福高雄」政策，在2012年度「全球綠色奧斯卡」的國際宜居城市獎高雄也獲得1金1銀3銅的佳績，該局積極輔導公寓大廈成立管理委員會，推動社區自我管理，而且在內政部2012年舉辦公寓大廈管理組織報備及相關業務考核，高雄市榮獲全國第二名。楊明州說，該局推動首創全國公寓大廈認證制度，包含認證標章及優良公寓大廈評選，2013年度第27屆公寓大廈認證標章評選成績出爐，共計有太普新光線上大樓等21處社區通過審查，市府預計將於下半年辦頒證典禮，另外第28屆認證標章審查也預計於八月啟動，請有意參選認證社區備妥資料於七月底前向該局提出。高雄市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長蔡金葉表示，經過市府與專家評鑑查核後的獲認證社區，在社區硬體品質與居住安全上確實有保證，經市場買賣經驗反映，有認證的社區建築物在交易買賣上，確實有保值效果，價格可以比同路段高一成以上。高雄市建築物公共安全檢查商業同業公會理事長曹坤銘說，公安檢查業者是站在第一線為社區安全作檢查改善的專業服務，也是市府與社區公共安全議題的居中處理者，該局每年進行社區安全評鑑與認證，就如同給社區身分證一樣，也是在幫助社區維繫硬體設施品質及安全，是值得鼓勵社區參加。工務局建管處處長黃志明表示，2013年度第27屆公寓大廈認證標章評選，由公安檢查及消防局檢查消防設備，本市公寓大廈管理維護服務商業同業公會、建築物公共安全檢查商業同業公會、建築師公會等進行複審委員會審查。榮獲該屆公寓大廈認證標章社區計有：仁義御品大樓、聖田西子灣大樓、站前企業領袖大樓、獅子王大樓、太普新光線上大樓、龍騰天下NO.1大廈、大博爵大樓、品學之道大廈、皇裕風采大廈、博愛之星大廈、美國第五街綜合大樓、羅浮宮大樓、中華雅緻園大廈、太子西雅圖大樓、京城御花園大樓、視界一流住戶大廈、愛河戀B區大樓、麗緻新都大樓、棋琴六重奏大樓、九如花園大廈、慾望城市大廈等21處社區。黃志明說，目前高雄市應報備管理組織約有4200餘處，已報備成立公寓大廈管理組織計有2885處社區，經過認證標章認證有676處，而且每次認證有效期限為三年，以確保社區公共安全是持續有好的管理及運作。2013年度為推動社區提升管理品質，持續提供免費律師諮詢，每周四上午10-12時有律師事務所律師於四維行政中心五樓建管處駐地諮詢服務。另外，由高雄市物業管理協會辦理公寓大廈講座訓練及輔導管委會組織報備。工務局表示，該局為更進階推動公寓大廈管理，2013年將從六月份起，分別在三民區、苓雅區、左營區、鳳山區、楠梓區及前鎮區等6處行政區舉行管理座談會，邀請社區管理、財務管理、爭訟事件實務解析、智慧建築、漏水處理與社區結構耐震防災專家等蒞臨演講，因場次及座位有限，請管委會管理委員與市民朋友儘早報名，以免向隅。

高雄公寓大廈認證揭曉 21社區房價高一成

2013/07/15發佈

2013年度高雄市府第一次公寓大廈認證標章評鑑獲證名單揭曉共計有太普新光線上大樓等21處社區獲得。依專家表示，獲得市府公寓大廈標章認證社區在房屋消防與公共安全等是比較有保障，房價市場交易行情也比同路段要高一成以上。市府工務局表示2013年度第二次認證標章評鑑啟動，歡迎社區踴躍報名。

工務局局長楊明州表示，縣市合併後，市長陳菊力推「進步高雄、宜居高雄、幸福高雄」政策，在2012年度「全球綠色奧斯卡」的國際宜居城市獎高雄也獲得1金1銀3銅的佳績，該局積極輔導公寓大廈成立管理委員會，推動社區自我管理，而且在內政部2012年舉辦公寓大廈管理組織報備及相關業務考核，高雄市榮獲全國第二名。

楊明州說，該局推動首創全國公寓大廈認證制度，包含認證標章及優良公寓大廈評選，2013年度第27屆公寓大廈認證標章評選成績出爐，共計有太普新光線上大樓等21處社區通過審查，市府預計將於下半年辦頒證典禮，另外第28屆認證標章審查也預計於八月啟動，請有意參選認證社區備妥資料於七月底前向該局提出。

高雄市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長蔡金葉表示，經過市府與專家評鑑查核後的獲認證社區，在社區硬體品質與居住安全上確實有保證，經市場買賣經驗反映，有認證的社區建築物在交易買賣上，確實有保值效果，價格可以比同路段高一成以上。

高雄市建築物公共安全檢查商業同業公會理事長曹坤銘說，公安檢查業者是站在第一線為社區安全作檢查改善的專業服務，也是市府與社區公共安全議題的居中處理者，該局每年進行社區安全評鑑與認證，就如同給社區身分證一樣，也是在幫助社區維繫硬體設施品質及安全，是值得鼓勵社區參加。

工務局建管處處長黃志明表示，2013年度第27屆公寓大廈認證標章評選，由公安檢查及消防局檢查消防設備，本市公寓大廈管理維護服務商業同業公會、建築物公共安全檢查商業同業公會、建築師公會等進行複審委員會審查。榮獲該屆公寓大廈認證標章社區計有：仁義御品大樓、聖田西子灣大樓、站前企業領袖大樓、獅子王大樓、太普新光線上大樓、龍騰天下NO.1大廈、大博爵大樓、品學之道大廈、皇裕風采大廈、博愛之星大廈、美國第五街綜合大樓、羅浮宮大樓、中華雅緻園大廈、太子西雅圖大樓、京城御花園大樓、視界一流住戶大廈、愛河戀B區大樓、麗緻新都大樓、棋琴六重奏大樓、九如花園大廈、慾望城市大廈等21處社區。

黃志明說，目前高雄市應報備管理組織約有4200餘處，已報備成立公寓大廈管理組織計有2885處社區，經過認證標章認證有676處，而且每次認證有效期限為三年，以確保社區公共安全是持續有好的管理及運作。2013年度為推動社區提升管理品質，持續提供免費律師諮詢，每周四上午10-12時有律師事務所律師於四維行政中心五樓建管處駐地諮詢服務。另外，由高雄市物業管理協會辦理公寓大廈講座訓練及輔導管委會組織報備。

工務局表示，該局為更進階推動公寓大廈管理，2013年將從六月份起，分別在三民區、苓雅區、左營區、鳳山區、楠梓區及前鎮區等6處行政區舉行管理座談會，邀請社區管理、財務管理、爭訟事件實務解析、智慧建築、漏水處理與社區結構耐震防災專家等蒞臨演講，因場次及座位有限，請管委會管理委員與市民朋友儘早報名，以免向隅。

2013Q2消費信心調查長期投資房地產仍顯樂觀	2013/07/15發佈
2013年第二季台灣消費者信心指數調查顯示，台灣民眾對於長期投資態度變動不大，長期投資的兩項指標較為樂觀，「購買耐久性財貨」(96.94點)及「購買房地產時機」(101.47點)，分別下降0.91點及上升1.90點，其中「購買房地產時機」更是八項指標中唯一呈現上升趨勢者。台灣消費者信心指數調查是由輔仁大學統計資訊系負責，在2013年6月19至22日，以電話訪問方式，採電腦隨機抽樣，共訪問2506位台灣20歲以上民眾，信心水準有95%。購買房地產時機指標是長期投資指標中的第二項指標，主要在了解台灣民眾對於購買房地產時機的看法與預期。調查結果顯示台灣「購買房地產時機滿意度」為114.49點；台灣「購買房地產時機信心度」為92.80點。台灣民眾對於購買房地產時機總指數為101.47點，唯一略顯樂觀態度的指標。調查顯示，台灣民眾對於短期經濟發展態度略為保守，調查八項指標均值為78.62點，較上一季的調查下降0.86點(2013年第一季為79.48點)；六項指標均值為76.01點，較上一季調查下降1.15點(2013年第一季為77.16點)，顯示台灣民眾對於短期整體經濟發展態度較上季略為保守。台灣民眾對於物價特別擔憂，物價水準是八項指標中民眾最憂心的，調查結果顯示物價水準總指數為47.70點(2013年第一季為48.46 點)，較上一季調查下降0.77點，為八項指標中調查最低者。

2013Q2消費信心調查長期投資房地產仍顯樂觀

2013/07/15發佈

2013年第二季台灣消費者信心指數調查顯示，台灣民眾對於長期投資態度變動不大，長期投資的兩項指標較為樂觀，「購買耐久性財貨」(96.94點)及「購買房地產時機」(101.47點)，分別下降0.91點及上升1.90點，其中「購買房地產時機」更是八項指標中唯一呈現上升趨勢者。

台灣消費者信心指數調查是由輔仁大學統計資訊系負責，在2013年6月19至22日，以電話訪問方式，採電腦隨機抽樣，共訪問2506位台灣20歲以上民眾，信心水準有95%。

購買房地產時機指標是長期投資指標中的第二項指標，主要在了解台灣民眾對於購買房地產時機的看法與預期。調查結果顯示台灣「購買房地產時機滿意度」為114.49點；台灣「購買房地產時機信心度」為92.80點。台灣民眾對於購買房地產時機總指數為101.47點，唯一略顯樂觀態度的指標。

調查顯示，台灣民眾對於短期經濟發展態度略為保守，調查八項指標均值為78.62點，較上一季的調查下降0.86點(2013年第一季為79.48點)；六項指標均值為76.01點，較上一季調查下降1.15點(2013年第一季為77.16點)，顯示台灣民眾對於短期整體經濟發展態度較上季略為保守。

台灣民眾對於物價特別擔憂，物價水準是八項指標中民眾最憂心的，調查結果顯示物價水準總指數為47.70點(2013年第一季為48.46 點)，較上一季調查下降0.77點，為八項指標中調查最低者。

梳洗妝扮！老屋微整型 8招重現房價魅力	2013/07/15發佈
隨著一波波的實價揭露，目前房市交易行情已愈見透明公開，然而，對於現階段有意賣房子的屋主來說，名下房產到底值多少，能不能賣得好價錢，自然成為售屋者最關心的房事困擾，好房網總編吳光中指出，房子要賣出好價錢，除了取決於地段位置的絕對條件外，巧妙的運用其他方式，同樣也能增加賣相，即便是屋況不佳、屋齡老舊的狀態，只要善用「屋貌微整」８大招提升吸金度，就能重現房價魅力。第一招，將房屋做「簡單輕裝修」，基本的裝潢工程：牆面粉刷、重新格局到地板翻修等，只需付出少許的裝修成本，即能換得令人眼睛為之一亮的屋況，投資報酬率甚高，這也說明市場上，砸錢裝潢出售房子的投資客不在少數。第二招，「保持公共區域的最佳狀態」也是重要關鍵，吳光中指出，房子好不好賣，從房仲經紀人帶看客戶，推開一樓大門的剎那，「印象分數」就已經決定八成的命運，整潔、明亮的樓梯行走動線，絕對是保持房價不墜的不二法門。第三招，「老公寓補登坪數」，早期老式公寓的公共設施或陽台都未登記坪數，建議房屋所有權人可依法申請補登坪數，至少可多賣出2~3坪房價，以實價資料的台北市單坪行情64.3萬(註)粗估，屋主至少可多進帳百萬元，需提醒的是，若是公設未登記，需所有住戶都同意才可補登，不過陽台僅需由住戶單獨提出即可。第四招，「空屋比現住屋好賣」，一般而言，窗明几淨的空屋，可以清楚看出室內空間感、採光及動線，比起擺設傢俱、堆滿雜物的屋主現住屋，空屋比較容易受到買主青睞。第五招，「鞋櫃收納印象好」，俗話說「千金買屋，萬金難買鄰」，鞋子妥善在鞋櫃裡是基本賣屋要件，最好連左鄰右舍的門口鞋子一併收拾整齊，維持鄰居亦是有良好生活習慣的印象，絕對有助增加房屋賣相。第六招，「更換樓梯間燈管、燈罩」，多數屋主在賣房子時，只留意屋內的狀態，卻忽略屋外環境亦是買方在意的焦點，吳光中表示，大部份公寓樓梯間的天花板燈管、燈罩，因年久失修或無人清掃，而卡上厚厚的灰塵，造成光線明顯不足，予人「昏暗陰冷」的感受，他建議，賣方可以花點小錢汰換燈管，即能帶來滿室溫暖之感，也是美宅技巧之一。第七招，「挑對時機脫手」，針對有意售屋的包租公而言，選擇房屋維持在滿租狀態時出售，行情待價而沽，通常買方承接意願也較高。第八招，「好風水加持」，台灣民眾普遍相信風水之說，不少買方在看房子時，會找堪輿老師看風水格局，顯見多數人普遍相信氣場好的房子，確有帶旺主人之效果，其中以採光佳、格局方正的房子市場性尤佳，又如果要賣房子的屋主事業有成，更突顯好風水價值，身價自然上揚，這也說明，名人「起家厝」，不輕易出售的原因。台灣人追逐房價就如同操作股票般，人人都希望買低賣高，吳光中建議，屋主出售房子仍是要回歸基本面，才能在瞬息萬變的房市中賺得合理房價。

梳洗妝扮！老屋微整型 8招重現房價魅力

2013/07/15發佈

隨著一波波的實價揭露，目前房市交易行情已愈見透明公開，然而，對於現階段有意賣房子的屋主來說，名下房產到底值多少，能不能賣得好價錢，自然成為售屋者最關心的房事困擾，好房網總編吳光中指出，房子要賣出好價錢，除了取決於地段位置的絕對條件外，巧妙的運用其他方式，同樣也能增加賣相，即便是屋況不佳、屋齡老舊的狀態，只要善用「屋貌微整」８大招提升吸金度，就能重現房價魅力。

第一招，將房屋做「簡單輕裝修」，基本的裝潢工程：牆面粉刷、重新格局到地板翻修等，只需付出少許的裝修成本，即能換得令人眼睛為之一亮的屋況，投資報酬率甚高，這也說明市場上，砸錢裝潢出售房子的投資客不在少數。

第二招，「保持公共區域的最佳狀態」也是重要關鍵，吳光中指出，房子好不好賣，從房仲經紀人帶看客戶，推開一樓大門的剎那，「印象分數」就已經決定八成的命運，整潔、明亮的樓梯行走動線，絕對是保持房價不墜的不二法門。

第三招，「老公寓補登坪數」，早期老式公寓的公共設施或陽台都未登記坪數，建議房屋所有權人可依法申請補登坪數，至少可多賣出2~3坪房價，以實價資料的台北市單坪行情64.3萬(註)粗估，屋主至少可多進帳百萬元，需提醒的是，若是公設未登記，需所有住戶都同意才可補登，不過陽台僅需由住戶單獨提出即可。

第四招，「空屋比現住屋好賣」，一般而言，窗明几淨的空屋，可以清楚看出室內空間感、採光及動線，比起擺設傢俱、堆滿雜物的屋主現住屋，空屋比較容易受到買主青睞。

第五招，「鞋櫃收納印象好」，俗話說「千金買屋，萬金難買鄰」，鞋子妥善在鞋櫃裡是基本賣屋要件，最好連左鄰右舍的門口鞋子一併收拾整齊，維持鄰居亦是有良好生活習慣的印象，絕對有助增加房屋賣相。

第六招，「更換樓梯間燈管、燈罩」，多數屋主在賣房子時，只留意屋內的狀態，卻忽略屋外環境亦是買方在意的焦點，吳光中表示，大部份公寓樓梯間的天花板燈管、燈罩，因年久失修或無人清掃，而卡上厚厚的灰塵，造成光線明顯不足，予人「昏暗陰冷」的感受，他建議，賣方可以花點小錢汰換燈管，即能帶來滿室溫暖之感，也是美宅技巧之一。

第七招，「挑對時機脫手」，針對有意售屋的包租公而言，選擇房屋維持在滿租狀態時出售，行情待價而沽，通常買方承接意願也較高。

第八招，「好風水加持」，台灣民眾普遍相信風水之說，不少買方在看房子時，會找堪輿老師看風水格局，顯見多數人普遍相信氣場好的房子，確有帶旺主人之效果，其中以採光佳、格局方正的房子市場性尤佳，又如果要賣房子的屋主事業有成，更突顯好風水價值，身價自然上揚，這也說明，名人「起家厝」，不輕易出售的原因。

台灣人追逐房價就如同操作股票般，人人都希望買低賣高，吳光中建議，屋主出售房子仍是要回歸基本面，才能在瞬息萬變的房市中賺得合理房價。

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